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株洲酒店出售 荷塘核心区整体产权出售（带经营权）

面积： 2273.00㎡| 房间数量： 62| 酒店类型： 经济酒店

位置： 湖南 株洲 荷塘| 酒店楼层： 连层

出售报价:¥0.07亿

出售价格：690万

最近装修时间：2020年

剩余产权：50 年

【株洲核心区稀缺资产！时尚酒店整体产权出售（带经营权）】         

【 城市坐标】 湖南省第二大城市株洲市核心商圈，坐拥城市主干道黄金地段，毗邻火车站服装批发市场，10分钟车程直达高铁站、机场，日均客流超3万人次的繁华地标！

【物业详情】     

总面积2273㎡产权+经营权打包出售     

55间精品客房（含8层电梯直达）     

独立员工宿舍+24h智能前台     

一层11间灵活隔间（带独立卫浴/即刻改造）     

全套酒店管理系统+中央空调     

年稳定利润80万+，年投资回报率10%！         

【投资亮点】 超值性价比，城市核心区稀缺物业      

改造潜力：11间未装修隔间可打造特色主题房/长租公寓 增长空间：周边商业体持续升级，2023年租金已上涨15% 复合收益：酒店运营+场地租赁双模式盈利         

【即刻启程】目前月营业额九万多。买家收购后可在银行贷款500万。

一、项目基本面：核心区位奠定价值基石，成熟物业降低投资风险

（一）区位优势：黄金地段锁定稳定客流

该酒店位于株洲市荷塘核心商圈，作为湖南省第二大城市，株洲不仅是重要的交通枢纽，更拥有庞大的商贸客流基础。项目坐拥城市主干道，毗邻火车站服装批发市场 —— 这一关键区位优势直接带来两大核心客流：一是批发市场的商户、采购商，构成稳定的商务客源；二是依托交通枢纽的中转旅客，补充季节性客流缺口。数据显示，项目周边日均客流超 3 万人次，且 10 分钟车程可直达高铁站与机场，交通便利性进一步放大了客流吸附能力，为酒店运营提供了 “流量保障”。

（二）物业详情：产权清晰 + 配套完善，即买即运营

从物业硬指标来看，项目整体呈现 “高实用性 + 低改造成本” 特点。酒店总面积 2273㎡，包含 55 间精品客房（原信息中房间数量 62 间，结合 “55 间精品客房” 表述，推测为实际运营客房数），且配备 8 层直达电梯，满足旅客便捷出行需求；同时拥有独立员工宿舍与 24 小时智能前台，既降低了人力管理成本，也符合当下旅客对 “高效入住” 的需求。值得关注的是，项目一层包含 11 间带独立卫浴的灵活隔间，此类空间无需大规模改造即可投入使用，为后续业态拓展预留了空间。

更关键的是，项目产权与经营权打包出售，剩余产权长达 50 年，且 2020 年完成最近一次装修 —— 这意味着投资者收购后无需承担短期翻新成本，可直接接手成熟运营的酒店，大幅缩短投资回报周期，降低 “筹建 - 运营” 过渡期的风险。

二、投资价值解析：10% 年回报率 + 双盈利模式，性价比凸显

（一）收益稳定性：年利润 80 万 +，投资回报清晰可见

从运营数据来看，该酒店已形成稳定的盈利模型。目前项目年稳定利润达 80 万元，结合 0.07 亿元（700 万元）的出售报价，年投资回报率可达 10% —— 这一数据在当前酒店投资市场中表现亮眼。对比行业平均水平，经济酒店的投资回报率通常在 6%-8% 之间，而该项目凭借核心区位的客流优势与成熟的运营体系，实现了超出行业均值的收益表现。此外，项目当前月营业额稳定在 9 万元以上，现金流健康，为后续收益增长提供了基础支撑。

（二）资金灵活性：收购后可贷款 500 万，降低资金压力

对于投资者而言，资金流动性是重要考量因素。该项目明确提出 “买家收购后可在银行贷款 500 万”，这一条件大幅降低了初始资金投入压力。按照 700 万元的出售报价计算，投资者在收购后通过贷款可回笼 500 万元，实际自有资金投入仅需 200 万元左右，即可获得完整的产权与经营权。这种 “低自有资金 + 高杠杆” 的模式，不仅提高了资金使用效率，也为投资者预留了更多资金用于后续运营升级或其他投资。

三、潜在潜力：改造空间 + 区域红利，打开增长天花板

（一）业态改造：11 间灵活隔间拓宽盈利边界

项目一层的 11 间带独立卫浴隔间，是极具价值的 “潜力股”。当前酒店以传统客房运营为主，而这 11 间隔间可根据市场需求灵活改造：若瞄准年轻客群，可打造特色主题房，提升单房收益；若聚焦长租需求，可转型为白领公寓，获取稳定的长期租金；此外，还可结合周边商贸氛围，改造为小型办公空间或商品展示区，实现 “酒店运营 + 场地租赁” 的双模式盈利，进一步提升物业的综合收益。

（二）区域红利：周边商业升级带动资产增值

从区域发展来看，株洲荷塘核心商圈正处于持续升级阶段，2023 年周边租金已实现 15% 的上涨 —— 这一信号表明，区域商业价值仍在提升。随着周边配套的完善、客流密度的增加，酒店的客房定价、场地租赁价格均有进一步上涨空间。对于投资者而言，收购该酒店不仅能获得当前稳定的运营收益，还能享受未来区域发展带来的资产增值红利，实现 “运营收益 + 资产增值” 的双重回报。

四、投资建议：适合三类投资者，把握稀缺核心资产

综合来看，该株洲荷塘核心区酒店项目适合三类投资者：一是稳健型投资者，追求低风险、稳定收益，项目 10% 的年回报率与成熟运营模式可满足需求；二是运营升级型投资者，可通过改造 11 间隔间拓展业态，进一步提升收益；三是资金灵活型投资者，借助 “收购后可贷款 500 万” 的条件，以低自有资金撬动高价值资产。

需要注意的是，投资者在收购前需进一步核实酒店的运营数据（如入住率、客户复购率）、产权清晰性及周边竞争格局，确保投资决策的准确性。但从整体来看，该项目凭借 “核心区位 + 稳定收益 + 高灵活性” 的优势，在当前酒店投资市场中属于稀缺标的，具备较高的投资价值与抗风险能力。

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