外地人在广州买房要具备什么条件

外地人在广州买房要具备什么条件

伴随着广州经济的飞速发展，竞争也越来越激烈。广州——承载着众多外地人的梦想。大多数外地人在广州打拼，都想在广州买房，无论是投资，还是居住。那么，外地人在广州买房要具备什么条件呢？一起随金向导来了解下。

外地人广州买房的条件

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、 购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保；
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
8、 相关部门规定的其它条件。

外地人在广州如何买房
1、 购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。
2、 工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。
3、 购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。
4、 购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。
5、 最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。

外地人广州买房条件资料
1、 购房者的身份证或者户口薄；
2、 购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明；
3、 购房者的收入证明和银行流水；
4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；
5、 购房者的首付款存款凭条；
6、 合法有效的购房合同；
7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；
8、 银行规定的其它资料。

补充说明：
外来人口想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。如果社保不满足条件，则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。

广州执行“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清，在广州买房首付至少7成；如果外省市房贷结清，在广州买普通住宅首付至少4成。

此外，如果外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房则需要全款。

不要为了有购房资格盲目离婚，这种钻空子的行为是不可取的。

找中介机构一定要找正规的，不要找那种没什么资质的，谨慎一点。

如果想买多几套房产，可选择增城，从化等不限购地区。

争取早日入户广州，享有本地人的购房优惠！