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盲目入局酒店转让，投资“陷阱”知多少？

我在酒店行业摸爬滚打多年，见过太多人在酒店投资上栽跟头。就说国庆过后吧，酒店转让市场那是房源扎堆。前阵子有个朋友兴冲冲地跟我说：“国庆后酒店转让的多，我打算接一家，说不定能大赚一笔。”我一听，赶忙劝他：“可别盲目接盘啊，这里面风险可高着呢！”

一线城市：投资需慎之又慎

广州：相对稳定但也有挑战

广州在一线城市里算是酒店投资相对较好的。它得益于进出口贸易和展会经济，就算在淡季，酒店价格也比较稳定。我有个同行在广州开酒店，他跟我说：“广州的展会一来，酒店生意就火爆，价格也能稳住。”但是，这并不意味着广州的酒店投资就毫无风险。随着市场竞争的加剧，新的酒店不断涌现，要想在广州的酒店市场分一杯羹，也得有自己的特色和优势。而且，广州的租金、人力成本等也在不断上涨，这对酒店的盈利也是一个挑战。

北京、上海：均价腰斩，回报周期延长

北京和上海就没那么乐观了。这两个城市的酒店均价已经腰斩。就说北京吧，去年酒店均价能达到八百元，今年就跌到了四五百元。虽然客流还算稳定，但是回报周期明显延长了。我有个朋友在北京接盘了一家酒店，原本以为能很快回本，结果因为价格下跌，资金回笼速度慢得很。他愁眉苦脸地跟我说：“这投资下去，不知道啥时候能见到回头钱啊。”如果没有优质物业，真的不建议入手。毕竟，没有好的硬件设施和地理位置，很难吸引客人，更别说盈利了。这就好比你买股票，公司基本面不好，股价很难上涨。

曾经热门城市：如今市场惨淡

西安、重庆、长沙：价格暴跌，生存艰难

西安、重庆、长沙这些前几年热门的旅游城市，今年酒店市场却十分惨淡。酒店价格暴跌，四钻酒店以前能卖个好价钱，现在仅售一两百元。而且，这些城市的租金还很高，许多酒店生存艰难。我有个客户在西安开酒店，他说：“现在客人少，房价又低，租金还那么高，每个月都在亏本。”这就像你在做生意，成本高，收入低，怎么能不亏本呢？很多酒店老板都在考虑转让酒店，但是接盘的人也得谨慎，毕竟市场环境不好，接手后能不能盈利还是个未知数。

西双版纳：流量锐减，大面积倒闭

西双版纳前几年旅游火爆，酒店租金也跟着水涨船高。很多人看到商机，纷纷投资酒店。但是，如今流量锐减，酒店大面积倒闭。我有个朋友在西双版纳投资了一家酒店，原本生意红红火火，结果这两年客人越来越少，租金又降不下来，最后只能关门大吉。这就像一场潮水，涨潮的时候大家都跟着赚钱，退潮的时候才发现谁在裸泳。所以，在这些曾经热门但如今市场下滑的城市投资酒店，真的要三思而后行。

表现强势城市：短期投资需保守

贵阳市场数据表现强势，从数据上看，有短期投资的机会。但是，我还是建议采取保守策略。毕竟市场是变化莫测的，谁也不能保证贵阳的酒店市场能一直保持良好的态势。就像你开车，前面的路看起来平坦，但说不定什么时候就会遇到坑洼。在贵阳投资酒店，要做好风险评估，确保自己能进退自如。如果市场好，就可以继续发展；如果市场出现变化，也能及时止损。

案例分享：盲目接盘的惨痛教训

我有个学员，看到国庆后酒店转让市场房源多，就盲目接盘了一家酒店。这家酒店在一个曾经热门的旅游城市，他没有仔细考察市场情况，也没有分析酒店的经营状况。结果，接手后才发现酒店的设施老化严重，周边又新开了很多竞争对手，客人寥寥无几。而且，酒店的租金还很高，每个月的成本支出让他不堪重负。不到一年，他就血本无归了。他后悔地跟我说：“早知道就听你的，谨慎投资了。”这个案例告诉我们，酒店投资真的不能盲目，一定要做好充分的市场调研和分析。

酒店投资务必谨慎，三思而后行。国庆后酒店转让市场虽然房源多，但其中隐藏着很多风险。大家在考虑接盘酒店的时候，有没有做过详细的市场调研呢？你觉得在哪个城市投资酒店风险最大呢？欢迎在评论区留言分享。如果大家在酒店投资方面有什么疑问，欢迎关注我的公众号，我会为大家提供专业的咨询服务，帮助大家在酒店投资的道路上少走弯路。

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