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敦煌沙洲夜市核心区58间客房整栋转让，掘金丝路文旅新机遇

一、项目概况

位于甘肃敦煌沙洲夜市核心地段的整栋酒店现以298万元转让费、8.6万元月租金寻求接手。该物业总面积2750㎡，配备58间客房，定位中端酒店市场，独栋建筑结构完整，酒店位处沙洲夜市100米核心地段，手续齐全，2025年6月20日新装修，国企物业，敦煌每年旅游人数多，接待全世界游客，配备智能马桶、智能床头柜、新安装电梯，2026年全年每月租金只交一半即4.3万/月。无其他股东，因个人发展原因，现忍痛低于装修价低价转让，望有缘人接手经营，价格可以面议。

二、核心优势分析

1.稀缺区位价值

沙洲夜市是敦煌游客夜间消费的核心目的地，年均游客量超千万人次。酒店距夜市仅步行距离，兼具"闹中取静"的住宿优势与"直达商圈"的便利性，区位稀缺性显著。

2.规模与成本效益

按58间客房计算，单房日均成本约49元（租金+转让费分摊），远低于敦煌旅游旺季600-800元/间的市场均价。当前定价具备显著经营弹性，旺季3个月营收即可覆盖全年租金成本。

3.产业红利加持

敦煌2023年接待游客量突破1200万人次，同比增长32%。"一带一路"文旅合作深化与河西走廊旅游热度攀升，持续推动住宿需求增长。

三、财务测算模型

· 投资门槛：首年投入约398万元（含3个月租金押金+转让费） 

· 盈亏平衡点：年均入住率仅需达到28%（按300元/间均价计算）

· 回报预期：若年均入住率60%，年营收约380万元，预计2.5年回收转让成本

四、风险提示与建议

1.季节性波动：敦煌旅游呈现明显淡旺季特征（5-10月为旺季），需通过差异化营销开发冬春淡季市场

2.运营能力要求：建议引入专业酒店管理团队或加盟成熟品牌提升溢价能力

3.合规性核查：需重点验证消防许可、特种行业经营资质等证照完整性

五、投资价值判断

该项目适合具备酒店运营经验的投资者或寻求文旅资产配置的机构。核心区位带来的流量红利与合理的成本结构，使其成为敦煌旅游投资市场中稀缺的优质标的。建议通过委托经营、品牌加盟等方式降低运营风险，最大化掘金丝路旅游红利。

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