近期酒店租赁市场出现显著趋势：大量物业以“无转让费”方式出租或承包。这一现象折射出行业深度调整期的特殊策略，值得投资者与经营者重点关注。

一、核心特征：去“转让费”成主流，门槛实质性降低

绝对主流： 本文列出的30余条出租信息中，仅1例（重庆渝北高端独栋）明确标注高额转让费（¥1500万），其余全部强调“无转让费”。这极大降低了接盘方的初始投入门槛。

租金模式多样：

透明报价： 大部分物业明确标注月租金（如杭州上城区76间¥24万/月，西湖景区120间¥42万/月）。

面议主导高端/特殊物业： 部分高端未评星（如南京浦口亚朵、广州番禺独栋）、大型物业（天津河东155间、海口美兰300间）或特殊位置物业租金需面议，暗示价格弹性与谈判空间大。

二、驱动因素：业主让利背后的市场压力

空置压力剧增： 大量标注“停业中”、“未营业”、“对外承包”的物业（如湘西凤凰、南京亚朵、重庆青白江）显示经营困境，业主急需盘活资产止损，免除转让费是吸引接盘的关键筹码。

市场复苏分化： 后疫情时代复苏不均衡，经济型、部分中端及非核心区位高端物业承压明显，业主不得不牺牲一次性收益（转让费）换取长期租金流和物业利用。

降低交易门槛，加速流转： 免除动辄数十万至数百万的转让费，显著提升物业吸引力，尤其对现金流紧张但看好长期运营的团队。

三、市场结构与机会点

经济型/中端酒店：主力战场，性价比凸显

量大面广： 是“无转让费”出租的主力军（如杭州上城76间¥24万、德州禹城如家97间¥11万、茂名茂南80间¥6.5万）。

单房成本差异大： 需精细计算单房月租成本（月租/房间数）。例如：

杭州西湖连层136间中端¥40万/月 ≈ ¥2941/间/月

成都高新连层50间经济型¥7.5万/月 = ¥1500/间/月

铜仁德江独栋50间¥2万/月 = ¥400/间/月 (低线城市成本优势显著)。

高端/五星级物业：门槛犹存，机遇与挑战并存

普遍“无转让费”： 上海普陀独栋110间（¥77.5万/月）、重庆渝北独栋224间（¥40万/月）、海口龙华独栋190间（¥55万/月）、成都金牛五星独栋208间（月租面议）均免转让费。

高月租是核心门槛： 即使免转让费，其高昂月租（如上海普陀单房成本≈ ¥7045/间/月）要求接盘方具备极强的资金实力和品牌运营能力，适合大型酒店集团或资本。

特色与新兴业态：别墅民宿与酒店式公寓

民宿院落： 杭州萧山20栋独栋民宿（¥4.2万/栋/月）提供差异化选择，适合精品运营者。

酒店式公寓兴起： 无锡滨湖、苏州昆山出现整栋公寓“无转让费”出租（月租¥5万起），反映长租公寓与灵活住宿需求增长。

四、地域分布：核心城市与旅游区并重

高活跃度城市： 杭州、成都、上海 供应量最大，涵盖各类型酒店，显示其作为重要商旅目的地及投资热点的地位，竞争亦激烈。

旅游目的地： 湘西凤凰古镇、黑龙江五大连池风景区等特色旅游区有独栋酒店供应（如凤凰92间¥6.8万/月），瞄准旅游复苏机遇。

广域覆盖： 从一线（沪广深）到强二线（杭蓉渝津），再到三四线（茂名、商丘、禹城、铜仁），模式全国性蔓延。

五、投资者警示与策略

“无费”非无成本： 免转让费不代表绝对低成本，高昂月租、潜在装修改造投入、人员成本及特许经营费（如接手品牌店） 才是长期负担。务必进行详尽的投资回报测算。

深究“面议”与“停业”： 租金面议物业需警惕隐含条件或过高预期；对停业物业需彻底排查停业原因（硬件、合规、市场）、遗留债务及设备状况。

区域与定位错配风险： 低线城市高端物业（如海口龙华78间中端月租达¥58万，单房成本≈ ¥7436/间/月）或经济型在核心区（上海浦东116间¥20万/月≈¥1724/间/月）需谨慎评估市场承载力与客源匹配度。

合同条款是关键： 明确租期、租金调整机制、维修责任、证照合规性、续约权等，避免后续纠纷。

“无转让费”已成为当前酒店租赁市场的主流策略，是业主在去化压力下的实质性让步。这为具备运营能力的投资者提供了以更低初始门槛获取物业的机会，尤其在经济型和中端领域。然而，高昂的持续租金成本、物业潜在问题及激烈的市场竞争，要求投资者必须具备精细的财务测算能力、敏锐的市场判断力和强大的运营管理实力。在“无费”热潮中保持清醒，深挖数据，严控风险，方能捕捉到真正的价值洼地，实现可持续经营。这一模式预计将在市场调整期持续，并加速行业洗牌与资源重组。

南京酒店无转让费出租

亚朵全新装修独栋未营业

面积： 5300.00㎡| 房间数量： 84| 

酒店类型： 高端未评星

位置： 江苏 南京 浦口| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥面议万| 无转让费

黑河三星级酒店无转让费招租对外承包

丨五大连池风景区内独栋73间房

面积： 3000㎡| 房间数量： 73 间 | 

酒店类型： 三星级

位置： 黑龙江 黑河 五大连池| 酒店楼层： 独栋

月租金： 面议| 转让费： 无转让费

杭州酒店无转让费出租 上城区 76间房

面积： 3300㎡| 房间数量： 76 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 浙江 杭州 上城| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥24万| 转让费： 无转让费

杭州酒店无转让费出租 上城区 250间房

面积： 13000㎡| 房间数量： 250 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 浙江 杭州 上城| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥70万| 转让费： 无转让费

杭州别墅型酒店无转让费招租 

萧山科技园20栋独栋民宿招租

面积： 500㎡| 房间数量： 10 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 浙江 杭州 萧山| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥4.20万| 转让费： 无转让费

杭州酒店无转让费出租 西湖景区 整栋 120间房

面积： 10000㎡| 房间数量： 120 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥42万| 转让费： 无转让费

德州禹城市酒店无转让费出租丨如家酒店客房97间

面积： 5700㎡| 房间数量： 97 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 山东 德州 禹城| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥11万| 转让费： 无转让费

湘西凤凰古城区酒店无转让费招租

丨独栋92间丨停业中

面积： 4388㎡| 房间数量： 92 间 |

 酒店类型： 中端酒店

位置： 湖南 湘西 凤凰| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥6.80万| 转让费： 无转让费

南昌酒店无转让费出租丨东湖区滕王阁 45间客房

面积： 2200㎡| 房间数量： 45 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 江西 南昌 东湖| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥6万| 转让费： 无转让费

上海酒店无转让费对外承包 奉贤区 整栋 85间房

面积： 2200㎡| 房间数量： 85 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 上海 上海 奉贤| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥12万| 转让费： 无转让费

天津酒店无转让费出租丨河东区155间房

面积： 11800㎡| 房间数量： 155 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 天津 天津 河东| 酒店楼层： 连层

月租金： 面议| 转让费： 无转让费

上海酒店无转让费出租 普陀区 整栋 110间房

面积： 8500㎡| 房间数量： 110 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 上海 上海 普陀| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥77.50万| 转让费： 无转让费

广州酒店无转让费出租 番禺区 整栋

面积： 5300㎡| 房间数量： 110 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 广东 广州 番禺| 酒店楼层： 独栋

月租金： 面议| 转让费： 无转让费

茂名酒店无转让费招租，茂南区在营品牌连锁优先独栋80间

面积： 3200㎡| 房间数量： 80 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 广东 茂名 茂南| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥6.50万| 转让费： 无转让费

重庆酒店无转让费出租 渝中区 180间房

面积： 8000㎡| 房间数量： 180 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 重庆 重庆 渝中| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥22.40万| 转让费： 无转让费

上海酒店无转让费出租 浦东区 整栋 116间房

面积： 4000㎡| 房间数量： 116 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 上海 上海 浦东| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥20万| 转让费： 无转让费

重庆独栋酒店转让丨承包无转让费

面积： 15532.65㎡| 房间数量： 224 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 重庆 重庆 渝北| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥40万| 转让费： ¥1500万

铜仁酒店无转让费出租 德江县独栋50间房

面积： 1800㎡| 房间数量： 50 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 贵州 铜仁 德江| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥2万| 转让费： 无转让费

杭州酒店无转让费出租

面积： 7600㎡| 房间数量： 136 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥40万| 转让费： 无转让费 

成都酒店无转让费出租

面积： 12000㎡| 房间数量： 168 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 四川 成都 双流| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥38万| 转让费： 无转让费

成都酒店无转让费出租

面积： 9500㎡| 房间数量： 156 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 四川 成都 金牛| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥43.90万| 转让费： 无转让费

成都酒店无转让费出租

面积： 3000㎡| 房间数量： 51 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 新都| 酒店楼层： 独栋

月租金： 面议| 转让费： 无转让费

佛山酒店无转让费出租

面积： 2500㎡| 房间数量： 78 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 广东 佛山 禅城| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥4万| 转让费： 无转让费

深圳酒店无转让费出租

面积： 10000㎡| 房间数量： 160 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 广东 深圳 罗湖| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥76万| 

成都酒店无转让费出租对外承包

青白江冷链园区96间精装修中

面积： 6700㎡| 房间数量： 96 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 青白江| 酒店楼层： 连层

月租金： 面议| 转让费： 无转让费

海口酒店无转让费出租

面积： 21560㎡| 房间数量： 78 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 海南 海口 龙华| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥58万| 转让费： 无转让费

海口市中心独栋酒店物业无转让费出租 

面积： 18000㎡| 房间数量： 300 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 海南 海口 美兰| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥24万| 转让费： 无转让费

海口酒店无转让费出租

面积： 22000㎡| 房间数量： 190 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 海南 海口 龙华| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥55万| 转让费： 无转让费

成都酒店无转让费出租

面积： 2800㎡| 房间数量： 56 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 青羊| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥16.24万| 转让费： 无转让费

杭州酒店无转让费出租

面积： 5050㎡| 房间数量： 90 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 浙江 杭州 萧山| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥35万| 转让费： 无转让费

成都酒店无转让费出租

面积： 5640㎡| 房间数量： 121 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 四川 成都 锦江| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥27万| 转让费： 无转让费

成都酒店无转让费出租

面积： 5642㎡| 房间数量： 120 间 | 

酒店类型： 中端酒店

位置： 四川 成都 锦江| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥33.85万| 转让费： 无转让费

成都酒店无转让费出租

面积： 2800㎡| 房间数量： 56 间 | 

酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 锦江| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥16万| 转让费： 无转让费

上海酒店无转让费对外承包

面积： 11000㎡| 房间数量： 257 间 | 

酒店类型： 高端未评星

位置： 上海 上海 浦东| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥76.60万| 转让费： 无转让费

成都酒店无转让费出租 金牛区 整栋 208间房

面积： 28000㎡| 房间数量： 208 间 | 酒店类型： 五星级

位置： 四川 成都 金牛| 酒店楼层： 独栋

月租金： 面议| 转让费： 无转让费