最近，成都酒店投资市场有点热闹。转让信息一波接一波。位置都不差，价格看着也挺诱人。是入场的好时机吗？我们来看看具体有啥“货”。

核心商圈：价高位置靓

· 锦江区毛坯整栋：3172㎡，91间经济房。位置“极佳”是最大卖点。但成本不低：月租26.5万，转让费高达350万！想拿下？钱包得够厚。

· 青羊区宽窄巷子附近（两处）：

o 一处84间，3500㎡，月租11.9万，转让费190万。

o 另一处几乎“克隆”：3526㎡，84间，月租却只要9.87万？转让费同样是190万。地段微妙差异，租金差2万！买家得擦亮眼。

· 锦江区二环内：2600㎡，55间经济房。最大亮点？“无转让费”！月租面议。二环内零转让费？这可能是块“香饽饽”。

新兴区域：潜力大，负担轻？

· 天府新区整栋：4000㎡才月租15万？81间中端房，转让费180万。新区发展快，但客流培育需要时间。赌的就是未来！

· 高新区整栋：3500㎡，76间经济房。月租仅7.2万！转让费180万。科技企业扎堆的地方，差旅需求能撑起酒店吗？

潜力区域：成本真诱人

· 新都区独栋：2800㎡，47间经济房。月租3.3万！转让费80万。投入门槛最低。远离市中心，客源在哪？得好好琢磨。

· 金牛区（三处）：热闹！

o 99间连层经济房：4600㎡，月租17万，转让费108万。房间多，面积大。

o 90间公寓：2760㎡，转让费200万，月租面议。公寓模式灵活？

o 72间经济房（宽窄巷子关联？）：月租6.75万，无转让费！金牛区也沾光宽窄巷子？租金便宜还零转让费，听着像“馅饼”。

文旅热点：武侯祠商圈

· 武侯祠整栋：77间房（两处信息类似）。2500㎡，中端或经济型。月租16万，转让费面议。守着武侯祠，游客是现成的资源。但转让费“面议”...水有多深？

· 武侯立交公寓：63间客房，2380㎡。月租9.5万，转让费78万。公寓式运营，或许更灵活。

为何转让扎堆？

疫情后遗症？运营压力大？还是老板们想套现转行？看看这些数字：

· 月租动辄十几万、二十几万。客房天天得住满多少才能保本？

· 动辄百万的转让费。加上装修、设备、人员...启动资金吓人。

· 经济型酒店占了绝大多数。竞争太激烈了！同质化严重，利润薄如纸。

位置好，不代表生意好。光鲜的转让信息背后，可能是前任业主扛不住的成本大山。

想接盘？先算清三笔账！

1. 硬成本账：转让费 + 首期租金 + 可能的重新装修/设备更新 = ？ 几百万瞬间就没了。

2. 月现金流账：租金 + 人工 + 能耗 + 物料 + 摊销... 每天一睁眼，钱就哗哗流。平均房价和入住率要达到多少才能打平？敢拍胸脯保证吗？

3. 竞争账：方圆三公里内，还有多少家同档次酒店？OTA平台上一搜，价格是不是已经杀红了眼？你的特色在哪里？

“馅饼” or “陷阱”？

信息看着诱人。尤其那些“无转让费”或“位置极佳”的。但酒店生意，从来不是一锤子买卖。

接手后才是真正的开始：

· 老员工留不留？团队怎么带？

· 客源从哪里来？OTA佣金那么高，线下渠道怎么拓？

· 设备老化、口碑遗留问题... 都是隐藏的“雷”。

业内人士提醒：“转让信息越漂亮，越要扒开看里子。” 实地蹲点看人流，查清产权租赁纠纷，摸透周边竞争，评估物业实际状况... 一步都不能少。别光听中介“画大饼”。

结语：机会留给真行家

成都酒店转让市场火热，确实有优质资产流转。但更多的是考验接盘者的眼光、实力和运营真功夫。

没有酒店经验的小白，看着“低价”就想冲？当心成了“接盘侠”。

精明的老手，或许能在其中淘到金。关键看：位置是否真能打？成本是否真可控？自己是否有能力盘活？

这场转让潮，是抄底的机会，还是烫手的山芋？答案，在每个潜在买家的算盘里。

（注：文中数据源自指点网，具体交易请务必实地核查并咨询专业法律、财务人士。）

成都毛坯酒店项目转让丨锦江区整栋位置极佳丨91间客房

面积： 3172.00㎡| 房间数量： 91| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 锦江| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥26.5万| 转让费：¥350万

成都酒店转让 天府新区整栋81间

面积： 4000.00㎡| 房间数量： 81| 酒店类型： 中端酒店

位置： 四川 成都 天府| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥15万| 转让费：¥180万

成都酒店转让 新都区独栋47间

面积： 2800.00㎡| 房间数量： 47| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 新都| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥3.3万| 转让费：¥80万

成都酒店转让 金牛区 99间房

面积： 4600.00㎡| 房间数量： 99| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 金牛| 酒店楼层： 连层

月租金：¥17万| 转让费：¥108万

成都公寓转让 金牛区 90间房

面积： 2760.00㎡| 房间数量： 90| 酒店类型： 公寓

位置： 四川 成都 金牛| 酒店楼层： 连层

月租金：¥面议| 转让费：¥200万

成都酒店转让 青羊区宽窄巷子 84间房

面积： 3500.00㎡| 房间数量： 84| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 青羊| 酒店楼层： 连层

月租金：¥11.9万| 转让费：¥190万

成都酒店转让 锦江区二环内

面积： 2600.00㎡| 房间数量： 55| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 锦江| 酒店楼层： 连层

月租金：¥面议| 转让费：¥无转让费

成都酒店转让，武侯祠商圈整栋77间客房

面积： 2500.00㎡| 房间数量： 77| 酒店类型： 中端酒店

位置： 四川 成都 武侯| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥16万| 转让费：¥面议

成都酒店转让 青羊区宽窄巷子附近 84间房

面积： 3526.00㎡| 房间数量： 84| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 青羊| 酒店楼层： 连层

月租金：¥9.87万| 转让费：¥190万

成都酒店转让 高新区 整栋 76间房

面积： 3500.00㎡| 房间数量： 76| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 高新| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥7.2万| 转让费：¥180万

成都酒店无转让费出租 金牛区宽窄巷子 72间房

面积： 2700.00㎡| 房间数量： 72| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 金牛| 酒店楼层： 连层

月租金：¥6.75万| 转让费：¥无转让费

成都酒店转让 武侯祠 独栋 77间房

面积： 2500.00㎡| 房间数量： 77| 酒店类型： 经济酒店

位置： 四川 成都 武侯| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥16万| 转让费：¥面议

成都酒店式公寓转让 武侯立交63间客房

面积： 2380.00㎡| 房间数量： 63| 酒店类型： 公寓

位置： 四川 成都 武侯| 酒店楼层： 连层

月租金：¥9.5万| 转让费：¥78万