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过去二十年，酒店是不少投资人眼中的香饽饽。特别是第一批投身入酒店行业的人，不管开的是经济型酒店，抑或是高星级酒店，都赚的盆满钵满。

图片来源：锦囊泛娱酒店

过去二十年，酒店是不少投资人眼中的香饽饽。特别是第一批投身入酒店行业的人，不管开的是经济型酒店，抑或是高星级酒店，都赚的盆满钵满。我身边就接触不少这样的老板，相信你的身边也不会少。就是近二十年来一直投资酒店，基本在5-10家这样的规模。那时候，国内的市场环境一天比一天好，经济是蓬勃发展，商旅出行需求连年递增，酒店行业可谓是顺势迎来了黄金发展期。由于这些老板们的投资魄力与提前布局，轻松赚得千万身家。

但当一个人一旦尝到甜头之后，一个人的野心就会膨胀，这就是人性。这些老板认为，酒店的盈利主要归功于自己的投资魄力和高超的运营能力。殊不知，这些都是时代的功劳，他们吃的是时代发展的红利罢了。

但又有几个老板承认这些呢？特别是在自信心爆棚的时候！近些年，消费者生活水平不断提高，中高端酒店开始在市场蔓延的时候。这些老板心中大赚一笔的欲望彻底被点燃。在他们看来，这是一个赚大钱、实现财富更进一层的绝佳机会，一定不能错过。

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于是，纷纷决定豪掷千金，投身到中高端酒店领域。其中，我身边有一位老板就是一个很好的例子，他也是众多投资酒店老板的缩影。2020年，这位老板看上了一个中高端酒店项目，100多间房的酒店投资3000万左右。这对于之前一直投资经济型酒店的他来说，不是一个小数目，也相当于押上了全部的身家。不仅如此，他还向朋友和银行借了大量贷款，满心欢喜的期待着这家酒店能够成为他的摇钱树。

如果这家店做好，带来的收益比其它几家酒店的总和还要多。在品牌选择上，他看了几个品牌，最终排除了亚朵和全季，选定了另外一家大型酒店集团旗下的一个品牌。他选择的理由是，这个品牌人效比最高，就是说，同样的房间数下，该品牌使用的员工最少，意味着最少的人工成本运营，利润会更高一些。就这一点，他选择了该品牌。他认为自己做了酒店20多年，运营不过是小菜一碟，只要自己稍微用心，出租率和平均房价双丰收都是轻而易举的。

他的另外几家酒店的数据就是很好的证明，这容不得别人质疑！然而，现实却给了他沉重一击。2020年酒店开业后，没多久，酒店周边就新开了十多家同类型酒店，其中不乏亚朵、全季、欢朋等知名品牌。这些竞争对手显然拥有更强大的品牌影响力、成熟的运营体系和庞大的会员基础。

相比之下，他加盟的品牌，这些年却越来越没有知名度，毫无竞争力可言。更糟糕的是，疫情的影响，整个酒店行业遭受重创，客流量锐减，营收直线下降。即便疫情后，市场开始复苏，整体业绩依旧不是很理想。2024年开始，他的其它酒店业绩也不理想，无法给他提供稳定的资金流转。这家中高端酒店他连租金都难以为继了，陷入深深的债务危机，甚至被业主起诉，他也成为了失信黑名单中的一员。其实，这样的例子并非个例。

我遇到了不止一位，他们都犯了同样的错误，错把时代的红利当成自己的能力。在市场好的时候，能够凭借着先入的优势轻松获利，一旦市场环境发生变化，他们的所谓成功经验在现实面前不堪一击。其实，有时候想想，不只的酒店领域。这些老板从成功人士走向衰落，好像都有同样的规律。在股市、期货、创业等等，许多人在小有成就后，就野心勃勃，想赚票大的，妄图一次豪赌实现财富自由。就像在股市牛市时，不少股民凭借运气小赚一笔，便以为自己掌握了股市真谛，于是加大杠杆、重仓投入，结果往往在熊市来临时血本无归。

投资，从来都不是一件简单的事。时代在不断变迁，市场环境瞬息万变，过去的成功经验并不能直接套用到未来。酒店投资老板们需要重新审视市场，提升自身的专业素养与风险意识，学会在变化中求生存、谋发展。同时，这也给广大投资者敲响了警钟：在投资时，务必保持清醒的头脑！

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