标的区位优势:辽宁省大连市中山区长江路 271 号地处城市核心城区,毗邻青泥洼桥商圈,商业辐射力强;依托长江路主干道及地铁 2 号线(青泥洼桥站)、大连火车站等交通枢纽,跨区域通勤便捷。周边集聚邮电大厦、银行、酒店、餐饮及居民区,形成 “办公 + 生活 + 消费” 多元业态融合场景,政务、商业、居住配套成熟,适合商务办公、生活服务及小微企业集聚,区域经济活跃度高。
适宜业态:精品酒店、K12教培机构、等
政策优势:大连市“三资”清查政策支持商业楼宇盘活,允许非住宅用途物业按规划改造为商务、酒店等功能,且中山区作为核心城区,优先享受“标准地”审批、租金补贴等便利.
租赁要素:
1.建筑面积约:1948㎡。
2.首年租金参考价约:76万/年(约32.5元/㎡/月)。
3.押金:以首年三个月租金总金额作为履约保证金,由买受人(承租人)于《房屋租赁合同》签订之当日付清,履约保证金不计息不冲抵租金。
4.租赁期限:8年。
5.租赁用途:法律法规允许的合法用途(禁止作为幼儿园,或存放化学药剂 、爆炸易燃物等使用,或对结构产生破坏的用途)。
7.租金支付方式:租金收取方式为上打租,每半年支付一次,此后每期的租金,买受人(承租人)应提前30个工作日出租人缴足,出租人开具合法税务发票。
8.递增率:每年递增5%。