项目地址:静安区杰来公寓
项目性质:商场
项目用途:商业 项目面积:3110.92㎡
项目总价:4800万
项目单价:15429元/㎡
交易方式:产权交易 项目税费:税费各付
项目楼层:单独纯二楼 产权情况:无抵押、无债务、无纠纷
项目层高:4米 金融属性2024年评估报告约:7180万 金融属性2025年3月份外地银行评估价:6800万 (温州银行)(宁波银行) 目前甲方有3300万经营性抵押贷款 抵押银行:浙江省舟山农商银行 卖家随时可以自己还款 同时也接受买家资金监管
公寓属于自营(现状、装修了64间) 买家买入约花200万,剩余空关面积装修好 总体约可装130间 年营业额:400万 平均租金:2800/间/月×130/间=364000/月×12/月=436.8000万/年×0.9空关率=393.1200万 去掉运营成本约350万租金 具体可以参考本幢物业3楼 去年装修完成的,约170间 年营业额500万 入住率90%以上 针对性租客:公寓住家+酒店经营+民宿经营
出租情况:公寓(新装修) 2025.3月才装修好 主要针对租客:公寓住家+企业员工宿舍(上下铺) 回报率:净利润350万÷4800万=7.2917%真实回报率 房管局正常合同价约:5040万+(20×7)=140=5180万 一楼有独立门头大厅(归二楼以及三楼业主独立使用) 同时也有独立电梯 总面积含323.19㎡车位产权 总共:7个固定产权车位 绝版项目、错过不再有